深圳晚報(bào)訊（記者 劉萬專 華中科技大學(xué)實(shí)習(xí)生蘇翠）下半年的第一天，我市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，今年上半年新建商品住房簡單平均價(jià)格達(dá)到21375元每平方米。“錢荒”年年有，今年特別猛。這次的“錢荒”甚至還引起了股市的大震蕩，“錢荒”對(duì)樓市的影響會(huì)是什么樣呢？據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周我市一二手住宅成交量均出現(xiàn)不同程度上升，寶安區(qū)憑借成交682套的數(shù)據(jù)依舊領(lǐng)跑一手住宅交易市場，龍崗區(qū)亦出現(xiàn)大幅度增長之勢。

　　回顧

　　上半年原特區(qū)內(nèi)盤多拉高均價(jià)

　　市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒博士認(rèn)為，“21375元每平方米”這個(gè)平均價(jià)格并不能代表深圳房價(jià)的真實(shí)情況。因?yàn)殡S著城市更新的不斷推進(jìn)，未來受區(qū)域結(jié)構(gòu)性因素影響的價(jià)格上漲壓力很大。

　　今年上半年，原特區(qū)內(nèi)高價(jià)樓盤相對(duì)以往較多，從而拉高了全市均價(jià)。福田、南山等區(qū)域多處樓盤銷售均價(jià)在4萬元每平方米以上。其次，龍華新區(qū)住宅成交量增大，北站周圍片區(qū)價(jià)格已達(dá)每平方米2萬以上，拉近了與原特區(qū)內(nèi)房價(jià)的距離，推動(dòng)我市均價(jià)增高。另外，龍崗、坪山、光明、大鵬等地新建樓盤減少，銷售狀況也不佳，對(duì)全市價(jià)格均衡作用不大。

　　上周

　　一手住宅寶安領(lǐng)跑成交682套

　　從各區(qū)看，寶安區(qū)仍是全市成交最多的區(qū)域，上周共成交682套，環(huán)比上升了6.07%；而龍崗區(qū)也成交575套，環(huán)比上升了45.57%。相比之下，南山區(qū)則出現(xiàn)大幅度下降，成交套數(shù)下降到10套的超低水平。

　　在成交價(jià)格方面，羅湖區(qū)、寶安區(qū)的價(jià)格比較穩(wěn)定，波動(dòng)幅度均小于1%，龍崗區(qū)、鹽田區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)下跌，跌幅分別為1.22%、2.39%。總的來看，全市的成交均價(jià)為每平方米19700.55元，環(huán)比下跌了2.79%，繼上上周的大幅下跌之后，上周繼續(xù)跌破2萬。

　　上周我市共成交二手房1708套，環(huán)比上升了9.21%，成交面積為14.34萬平方米。除羅湖區(qū)外，其他各區(qū)成交量都有所上升。其中當(dāng)屬龍崗區(qū)成交最多，共成交420套，環(huán)比上升了11.70%。在成交價(jià)格方面，上周二手住宅的成交均價(jià)為每平方米25571.05元，環(huán)比上漲了3.62%。從各區(qū)看，除福田區(qū)和龍崗區(qū)的價(jià)格保持上漲以外，其他各區(qū)的價(jià)格都出現(xiàn)不同程度的下跌，其中，寶安區(qū)下跌了20.90%，均價(jià)跌破2萬。

　　后市

　　原特區(qū)外市場不容小覷

　　原特區(qū)外市場成交量增大，影響著全市住宅交易市場數(shù)據(jù)。根據(jù)深圳中原研究中心的觀點(diǎn)，近期主要的新增供應(yīng)都在龍崗區(qū)和寶安區(qū)，因此，這兩個(gè)區(qū)域的成交量也隨之上升并保持在高位。

　　另外，近期“錢慌”擾亂市場，房貸利率上升的壓力明顯，部分潛在購房者則提前做出購房決策；同時(shí)，由于首套住房仍受到政策的大力支持，剛需的釋放還在持續(xù)，從而推動(dòng)成交量的進(jìn)一步上升。

　　專家看市

　　“資產(chǎn)大量放在房地產(chǎn)是錯(cuò)配”

　　深圳晚報(bào)訊（記者盧曉麗）“我們居民的資產(chǎn)大量都是錯(cuò)配，大量的都是配在房地產(chǎn)。”近日，在“2013財(cái)經(jīng)·宜信財(cái)富中國財(cái)富管理系列論壇——國際模式本土智慧”上，宜信財(cái)富首席財(cái)富管理專家呂騏博士認(rèn)為，一方面，在經(jīng)過前10年的熱度之后，房地產(chǎn)市場的投資門檻在升高，相反投資價(jià)值在下降，不再是創(chuàng)富的最佳手段；另一方面，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，流動(dòng)性較差，把絕大部分資金放在房產(chǎn)投資上，容易影響資金的流動(dòng)性，直接損害家庭的生活品質(zhì)。

　　呂騏博士舉例說，如果一個(gè)人有1000萬可流動(dòng)資金，拿400萬來投資房產(chǎn)，其他資金分布于股權(quán)類、固定收益類、債權(quán)類等產(chǎn)品上時(shí)，這可能會(huì)是正確的配置。而如果一個(gè)人只有500萬，卻拿了400萬來投資房產(chǎn)，那毫無疑問，他的資金流動(dòng)性就會(huì)受到威脅。資金流動(dòng)性受限，直接導(dǎo)致的后果就是無法及時(shí)應(yīng)對(duì)市場的變化，而且一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，損失會(huì)難以控制。

編輯:梁碩芳